Imóvel de Temporada na Região dos Lagos: Quais Problemas Aparecem Quando a Casa Fica Fechada por Meses?

Para quem tem uma casa de temporada na Região dos Lagos, a rotina costuma ser sempre a mesma: usar o imóvel em dezembro, janeiro, talvez em algum feriado prolongado, e deixá-lo fechado o resto do ano. O problema é que, enquanto o proprietário está longe, a casa continua "vivendo", só que sozinha: maresia corroendo metais, umidade se acumulando sem ventilação, água parada criando criadouros, madeira perdendo resistência. Quando a família volta para as próximas férias, encontra sinais que, se fossem identificados a tempo, teriam custado muito menos para resolver.

Por que uma casa fechada se deteriora mais rápido que uma casa habitada

Parece contraintuitivo, mas um imóvel vazio sofre mais do que um imóvel em uso constante. Isso porque a presença humana regula naturalmente as condições internas da casa: ventilação ao abrir portas e janelas, uso de ar-condicionado ou ventiladores que controlam a umidade, identificação rápida de pequenos vazamentos ou infiltrações antes que evoluam. Sem ninguém para perceber esses sinais, pequenos problemas avançam sem controle por semanas ou meses.

Some a isso o clima característico da Região dos Lagos: alta umidade relativa do ar, maresia constante e temperaturas elevadas praticamente o ano todo. Esse conjunto acelera processos de deterioração que, num imóvel de uso contínuo em uma região de clima mais ameno, levariam muito mais tempo para se manifestar.

Ambientes sem ventilação são o cenário ideal para o mofo se espalhar

Os problemas mais comuns em casas fechadas por longos períodos

Cada mês que o imóvel passa fechado soma um pouco mais de desgaste. Os problemas mais frequentes que aparecem em vistorias de casas de temporada na região são:

• Mofo e bolor: em armários, paredes internas, forros e estofados, causados pela umidade acumulada sem circulação de ar
• Infiltrações não percebidas: um pequeno vazamento no telhado ou na tubulação que, sem ninguém para notar, se transforma em mancha grande, laje comprometida ou até queda de reboco
• Corrosão acelerada por maresia: esquadrias de alumínio, portões, grades e ferragens oxidando mais rápido sem a limpeza periódica que a maresia exige
• Pragas e infestações: cupins, baratas, roedores e até vespas, que se instalam livremente num ambiente sem movimento
• Entupimentos e mau funcionamento de instalações: ralos, calhas e tubulações que acumulam sujeira e folhas, causando alagamentos na primeira chuva forte
• Desgaste de vedações e esquadrias: borrachas e silicones ressecados pelo calor e maresia, comprometendo a estanqueidade de janelas e portas

Água parada: o problema que também é risco de saúde

Além do dano ao imóvel, casas fechadas com piscinas, caixas d'água, calhas entupidas ou vasos sanitários sem descarga regular criam condições ideais para a proliferação do mosquito Aedes aegypti. Esse é um risco que vai além do patrimônio: é um problema de saúde pública que se agrava justamente na Região dos Lagos, onde o calor e a umidade favorecem a reprodução do mosquito o ano inteiro, não apenas no verão.

"Uma casa fechada não é uma casa 'parada no tempo'. Ela continua reagindo ao clima, só que sem ninguém para interromper os danos no início, quando ainda são baratos de resolver."

— Especialistas em Patologia das Construções

Como reduzir os danos entre uma temporada e outra

Não é preciso morar no imóvel para preservá-lo. Algumas medidas simples, quando aplicadas com regularidade, reduzem drasticamente os danos acumulados durante os meses fechados:

Boas práticas para quem deixa o imóvel fechado por meses:

• Contratar um caseiro, zelador ou serviço de visitas periódicas para abrir portas e janelas e ventilar os ambientes
• Fazer limpeza regular de calhas, ralos e caixas d'água, mesmo sem uso do imóvel
• Aplicar dedetização preventiva antes de fechar a casa por longos períodos
• Verificar telhado e rufos antes da temporada de chuvas, evitando infiltrações silenciosas
• Instalar telas em ralos e caixas para evitar acúmulo de água parada
• Agendar uma vistoria técnica preventiva antes e depois de cada período longo de fechamento

A vistoria preventiva é especialmente importante nesses casos: ela identifica problemas ainda em estágio inicial, quando o reparo é rápido e barato, evitando que o proprietário só descubra o tamanho do estrago na próxima vez que abrir a porta de casa.